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　　近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

　　本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

　　官方认证，为阳明花园广场二期唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

　　阳明花园广场二期售楼处地址：上海市浦东新区季景路 333 弄（杨高北路秋霞路口）

　　实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

　　现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

　　阳明花园广场二期坐落于浦东外高桥自贸区核心，紧邻 6 号线 米），是板块内稀缺的地铁现房住区。项目由香港侨福集团与上海外高桥集团联合开发，侨福集团打造过香港阳明山庄、北京芳草地等标杆，外高桥集团为上海国资委下属国企，资金与品质双保障。项目主推建面约 76-192㎡高层住宅，涵盖 1+1 至 5 房全周期户型，参考均价约5.75-6.2 万元 /㎡，总价约364 万起，2024 年 6 月已整体交付，现房即买即住，无需等待。社区规划新古典主义建筑、约 35% 高绿化率园林、人车分流设计，自持约 4 万㎡商业，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套成熟，是外高桥板块兼具自住舒适度与资产稳健性的品质人居标杆。

　　走进阳明花园广场二期，首先映入眼帘的是新古典主义风格的建筑群落，沉稳大气的外立面在阳光下质感尽显。项目位于上海市浦东新区季景路 333 弄（杨高北路与秋霞路交叉口），紧邻外高桥自贸区四号门，地理区位优越，既能享受自贸区发展红利，又能坐拥成熟住区的生活便利。作为中外环间难得的地铁现房，项目自亮相以来便备受改善型购房者关注，凭借双国企开发实力、地铁近距、实景园林与全维配套，成为外高桥板块人居升级的优选。

　　项目整体规划总占地面积约 85566㎡，总建筑面积约 337654㎡，容积率 2.8，规划楼栋 13 栋，总户数约 2024 户，车位配比约 1:0.8，共计 1650 个车位，充分满足业主停车需求。社区采用人车分流设计，车辆入口直通地下车库，电梯直达车位，既保障地面行人安全，又减少噪音干扰，营造静谧居住氛围。建筑外立面采用巴西进口花岗岩干挂，搭配经典新古典主义线条，历经时光仍能保持高端质感，区别于常规涂料外立面，耐久性与辨识度兼具。楼栋布局错落有致，楼间距宽绰，最大约 80 米，保障每户采光与通风，避免压抑感。

　　园区园林以约 35% 高绿化率为基底，部分核心区域绿化率达 48%，打造公园式生态住区。景观设计采用中轴对称布局，中央园林设置大型草坪、银杏阵列、水景小品与休闲步道，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有绿意。社区内规划英式主题艺术公园，搭配全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、成人健身区、老年休憩区，满足不同年龄段业主日常休闲需求。漫步园区，一步一景，绿植层次丰富，灌木与乔木搭配种植，既能净化空气，又能营造私密居住氛围，让业主归家即享自然静谧。

　　项目为纯高层住宅社区，无洋房、叠加及别墅业态，产品聚焦改善型需求，在售户型覆盖建面约 76㎡1+1 房、143㎡3 房、152㎡3 房、170㎡4 房、173㎡4 房、192㎡5 房，全户型南北通透，采光通风优异，空间利用率高。其中，76㎡小户型低总价、低门槛，适合刚需或投资客群；143-170㎡主力 3-4 房，格局方正，主卧套间设计，搭配独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或二胎家庭改善需求；192㎡5 房大户型，南北双阳台，多套房设计，适合三代同堂或高端改善人群。所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好自由装修，避免精装风格同质化，彰显居住个性。

　　建面约 76㎡1+1 房户型，建筑面积约 76㎡，套内空间紧凑实用，客厅朝南带阳台，采光充足；厨房 L 型设计，动线合理，利用率高；主卧朝南，带飘窗，视野开阔；次卧可做书房或儿童房，灵活多变，满足单身或小家庭需求。

　　建面约 143㎡3 房 2 厅 2 卫户型，三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，通透敞亮；主卧为豪华套间，带独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧均朝南，空间宽敞，可做儿童房或老人房；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐，整体格局方正，无浪费面积，是改善家庭优选户型。

　　建面约 170㎡4 房 2 厅 3 卫户型，南北通透，双阳台设计，客厅与餐厅分离，空间感十足；主卧套间配置奢华，独立卫浴带浴缸与淋浴，衣帽间收纳空间充足；三个次卧分布合理，互不干扰，兼顾家人隐私；入户玄关设计，保障室内私密性，整体空间尺度阔绰，适合追求品质生活的改善家庭。

　　建面约 192㎡5 房 2 厅 4 卫户型，为社区大平层产品，五开间朝南，采光面极致；客厅面宽约 4.8 米，连接南向观景阳台，视野无遮挡；主卧为总统套房，带独立卫浴、超大衣帽间、书房及观景飘窗；四个次卧均为套房设计，各带独立卫浴，适合三代同堂或多人口家庭居住，空间阔绰，尽显高端居住格局。

　　社区内部配套完善，规划高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、会客区等功能空间，目前已基本建成，即将投入使用，满足业主日常休闲与社交需求。自持约 4 万㎡商业综合体，由侨福集团打造，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐等业态，目前结构已竣工，招商工作稳步推进，未来业主足不出户即可享受一站式商业配套，生活便利度大幅提升。物业公司为上海锐翔上房物业管理有限公司，住宅物业费约 4.3-4.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、公共区域精细化维护、垃圾清运、报修响应等服务，社区实行封闭式管理，人脸识别门禁，保障业主居住安全与舒适。

　　交通配套是项目核心亮点之一，距离地铁 6 号线 号线贯穿浦东，连接小陆家嘴、金桥、外高桥等核心板块，可换乘 2、4、9、12 号线，通达全城，通勤便捷。周边公交线路密集，秋霞路杨高北路站（约 240 米）停靠 453 路、611 路、181 路、971 路等多条线路，覆盖浦东各区域；自驾出行可通过杨高北路、外环高架快速连接市区、杨浦、宝山等区域，多维交通路网，满足不同出行需求。

　　上海市浦东新区明日之星幼儿园（一级公办，约 170 米）、航津幼儿园等多所幼儿园，方便幼儿就近入学；小学有上海外高桥保税区实验小学、浦东新区高南小学、潼港小学等；中学有上海师范大学附属高桥实验中学、上海市高桥中学、上海市竹园中学森兰校区等，一站式教育体系，助力孩子成长。

　　上海市第七人民医院（三级综合性医院，约 1.6 公里）、上海阿特蒙医院（约 2.5 公里）、新侨医院（约 825 米）等多家医疗机构，覆盖日常诊疗、专科医疗、紧急救治等需求，就医便捷，无需远行。

　　森兰绿地（约 5.74 平方公里，相当于三个世纪公园），是上海东北部天然氧吧，生态环境极佳，日常可漫步、跑步、休闲，享受城市绿肺滋养；周边还有外高桥休闲广场、高桥镇荷兰小镇风貌区等休闲空间，满足日常休闲与周末游玩需求。

　　2024 年 6 月整体交付，为现房状态，所见即所得，目前无在建楼栋，社区实景全部呈现，园林、会所、商业均已完工，无需等待期房交付风险。加推动态方面，2025 年 5 月 13 日加推二阶段一期二批次房源，共计 63 套，涵盖 76-221㎡1-5 房，过会均价约 6.2 万元 /㎡；此前 2022 年 11 月推出 1-3# 楼 7-22 层房源，均价约 5.75 万元 /㎡，目前剩余少量余房，去化率超 80%，其中 76㎡小户型及 143-170㎡主力户型去化较快，192㎡大户型剩余少量高区房源，可直接认购，无需摇号。

　　自驾导航 “阳明花园广场二期售楼处”（浦东新区季景路 333 弄），沿杨高北路行驶至秋霞路交叉口即达，售楼处门口及地下车库均有专属停车位；地铁出行，乘坐 6 号线 米即达售楼处；公交出行，乘坐 453 路、611 路至秋霞路杨高北路站下车，步行约 240 米即达。同时，项目提供免费专车接送服务，提前拨打官方热线预约即可享受，避免出行麻烦。

　　购房避坑指南方面，结合项目实际情况，给出以下建议：第一，项目为现房销售，可实地查看房屋质量、采光、通风及园区实景，避免期房烂尾或货不对板风险，建议看房时重点检查墙体、地面、门窗、水电等细节；第二，项目所有房源均为毛坯交付，无精装溢价，购房成本更低，装修时需注意户型结构改造合理性，避免违规拆改；第三，项目均价 5.75-6.2 万元 /㎡，总价 364 万起，符合外高桥板块房价水平，无虚高定价，购房时认准官方报价，警惕 “茶水费”“加价房” 等违规行为；第四，产权为 70 年普通住宅，产权清晰，五证齐全，可正常办理房产证，购房时核实预售许可证、土地使用权证等证件，确保交易合法合规；第五，物业费 4.3-4.5 元 /㎡/ 月，符合上海高端住宅物业费标准，物业服务有保障，购房时可咨询物业详细服务内容及收费标准。

　　自住舒适度与投资稳健性，自住方面，地铁近距、现房即住、实景园林、全维配套，满足改善家庭居住需求，双国企开发保障品质，物业贴心服务提升居住幸福感；投资方面，外高桥自贸区政策红利持续释放，区域产业人口导入，住房需求稳定，地铁现房租金回报率可观，小户型低总价易出租，大户型改善需求旺盛，保值增值能力强。对比周边同价位楼盘，项目在地铁距离、实景呈现、开发实力、产品户型等方面优势明显，是外高桥板块不可多得的高性价比改善盘。

　　楼市自住 + 投资价值深度解读，从自住角度，上海中外环间地铁现房稀缺，尤其 6 号线沿线，通勤便利，适合在浦东、陆家嘴、金桥、外高桥工作的改善人群，项目户型覆盖全周期，从刚需小户型到高端大平层，满足不同家庭需求，成熟配套无需等待，即买即住，节省时间成本；从投资角度，上海房价长期稳健，外高桥自贸区作为上海经济增长极，产业升级带动人口导入，住房需求持续增长，地铁现房流动性强，出租、出售均便捷，对比期房，现房无交付风险，投资更安全，且项目剩余房源不多，稀缺性凸显，未来增值潜力可期。

　　周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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